התקרה שלך רטובה? כמעט בוודאות זה מגיע מהשכן שמעל.
בדירות בבנייה רוויה, הופעת כתם רטיבות בתקרה היא עניין נפוץ – אך חשוב להבין:
בישראל אין מערכות מים בתוך התקרה, ולכן כשהתקרה נרטבת – המקור הוא כמעט תמיד בדירה מעליך.
מה גורם לרטיבות?
✔ נזילה מצנרת השכן שמעל – דליפה מצינור, חיבור לא אטום או איטום משובש במקלחת גורמים למים לחלחל מהרצפה של השכן ישירות אליכם.
✔ חדירת מים מהריצוף – שטיפת רצפה "עם דליים" בריצוף שאינו אטום – מאפשרים למים לעבור לקומה שמתחת.
✔ חדירה מקיר חיצוני של הדירה שמעל – איטום לקוי בקירות חיצוניים גורם למים לחדור לדירה העליונה ולהמשיך כלפי מטה לתקרה שלכם.
אם השכן מוכן לשתף פעולה?
מצוין — זה חוסך זמן וכסף לשניכם.
אם לשכן שמעל יש ביטוח והוא משתף פעולה, כדאי מאוד לקחת שמאי אחד משותף שיבצע את הבדיקה עבור שני הצדדים ויכתוב דו"ח מותאם לכל צד לחברות הביטוח.
✓ זה מזרז את פתיחת התביעה
✓ מונע מחלוקות בין שכנים
✓ מוזיל את עלות הבדיקה והדוח
✓ מבטיח טיפול מהיר ונכון בנזק
למה לא כדאי לנסות לפתור לבד?
כי בלי חוות דעת מקצועית, קשה להוכיח את מקור הנזילה — וחברות הביטוח עלולות לדחות את הטיפול.
שמאי רכוש מומחה יודע לאתר את הנזק בדיוק, לקבוע מי אחראי, ולהוביל את התיקון עד הסוף.
מי ינהל את כל התהליך במקומך?
משרד "אבן־הבוחן–שמאים" – בהנהלת יוסי שליכטר
המשרד מתמחה בנזקי מים בין שכנים ומציע:
- בדיקה ואיתור מדויק של מקור הנזילה
- דו"ח מקצועי וקביל לחברות הביטוח הצדדים בתיק.
- טיפול מול השכן ומול חברת הביטוח שלו
- ליווי אישי עד שיקום מלא של הדירה
אם השכן משתף פעולה — נבצע בדיקה משותפת שתוזיל עלויות ותאיץ את הפתרון.
לחצו כאן לתיאום בדיקה מקצועית
הליווי מלא — עד שהבית שלך חוזר לקדמותן
