הנה הצעדים הקריטיים:

​1. תעשו הסכם טוב, ותקחו ערבויות.

2. לאחר פינוי המושכר והחזרת מפתח: תיעוד בזמן אמת (לפני שנוגעים במשהו)

​הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא התיעוד. אל תתחילו לנקות או לשפץ לפני שצילמתם כל פינה בנכס.

• ​צילום וידאו וסטילס: תעדו את הנזקים מקרוב ומרחוק.

• ​השוואה למצב קודם: אספו תמונות מהתקופה שקדמה לכניסת השכיר (או מתוך פרוטוקול מסירת הנכס המקורי) כדי להוכיח את הפער.

​2. חוות דעת של שמאי רכוש

​כדי לתבוע פיצויים או להפעיל בטוחות, אתם זקוקים למסמך משפטי מחייב. שמאי רכוש מוסמך יבצע הערכת נזקים מקיפה הכוללת:

• ​אומדן עלויות תיקון והחזרת המצב לקדמותו.

• ​הערכת ירידת ערך (במידה ונגרם נזק בלתי הפיך).

• ​אובדן דמי שכירות בתקופה שבה הנכס עומד ריק לצורך שיפוצים. חוות דעת זו היא "כלי הנשק" המרכזי שלכם בבית המשפט או מול חברת הביטוח.

​3. בחינת הערבויות והבטוחות

​זהו הרגע שבו הסכם שכירות טוב מוכיח את עצמו. בדקו אילו בטוחות נמצאות בידיכם:

• ​צ'ק ביטחון / שטר חוב: האם ניתן להגישם ישירות להוצאה לפועל?

• ​ערבות בנקאית: האמצעי המהיר ביותר לגביית הכספים (בכפוף לתנאי המימוש בהסכם).

• ​ערבים: במידה והדייר אינו בר השגה או שאין לו יכולת פירעון, פנייה לערבים היא השלב הבא.

​4. דרישת תיקון מול ביצוע עצמאי

​משפטית, יש לאפשר לשוכר (בדרך כלל) הזדמנות לתקן את הנזקים בעצמו תוך זמן סביר. עם זאת, במקרה של "חורבה", לרוב מדובר בדייר שאינו משתף פעולה או שביצועיו יהיו רשלניים. במקרה כזה, מוטב לבצע את התיקונים באמצעות אנשי מקצוע מטעמכם ולתבוע את ההוצאות לאחר מכן.

​5. הגשת תביעה משפטית

​אם גובה הנזק עולה על סכום הערבויות, יש לשקול הגשת תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות (עד תקרה מסוימת) או בבית משפט אזרחי רגיל. חוות הדעת השמאית תהיה הראיה המרכזית שתקבע את גובה הפיצוי שיפסק לטובתכם.

​לסיכום: אל תתנו למראה הדירה לייאש אתכם. עבודה נכונה עם אנשי המקצוע המתאימים – שמאי רכוש ועורך דין – תבטיח שתוכלו לשקם את הנכס ולגבות את המחיר ממי שגרם לנזק.

​יוסי שליכטר הינו שמאי מעל לעשרים וחמש שנים. ניסיון רב בייצוג לקוחות, והופעות בבתי משפט.

שליכטר – שמאי. "אבן הבוחן – שמאים"

טלפון: 050-8929288

דוא"ל: [email protected]

אבן הבוחן שמאים